【地产中国网原创报导】反踢，这个词如果放在股票市场上，就是一个受到影响，意指股价声浪。然而，笔者今天说道的反踢，是纸牌游戏斗地主中的术语。由于规则比较完全一致，斗地主在全国各省市皆有较好的群众基础。

游戏由3人构成，每人17张牌，有3张底牌，3位玩家依序自由选择否叫地主，1凌晨叫，3分封顶。确认地主后另2位玩家自动结为同伴。所谓反踢，就是当一方必要叫剩3天内，接下来的玩家在无法沦为地主的情况下可以右脚一脚地主，该局比赛分数缩减到。

如地主最后告终，则被称作反踢。最近，金地就被反踢了。7月27日，上海市转让浦东新区千秋桥镇中心镇区核心区G-10地块。经过583轮举牌后，金地集团(600383.SH)打败融创中国、五谷丰登不动产、龙湖地产等22名竞拍输掉后，以88亿元总价勇夺。

该地块溢价率高达286%，楼板价33023元/平方米，为今年上海总价地王。夺下地王的金地在股票市场的展现出并非春风得意，自7月27日至8月1日，金地股价总计暴跌7.20%，股价刷新了2015年8月14日以来新高。同期上证指数暴跌3.17%，金地的跌幅大约为同期上证指数跌幅的2.27倍。好不容易抢走了地主的金地，却被机构与股民合力反踢了。

地产中国网在第一时间约见金地集团多位高管，但对方皆并未就此事做出对此。对于金地股价三连跌，著名评级机构穆迪指出：金地集团并购坐落于上海浦东新区的住宅用地具备负面信用影响，因为此举将增大该公司的继续执行风险。

穆迪副总裁兼高级信用评级主任曾启贤回应：88亿元相等于金地2016年人民币800亿元左右合约销售额目标的10%以上，并且楼面地价较高，这将增大金地的继续执行风险。中原地产研究中心统计数据表明：2016年前7月全国过10亿地块共计257宗，溢价率超强100%有128宗。

中原地产首席分析师张大伟分析指出：在热点城市经常出现了普遍性的地价多达房价现象，这种不理性不身体健康的拿地不道德造成房地产市场先前筹划极大风险。同策机构研究中心总监张宏伟指出：房企拿地王后股价上升，主要原因是市场对其未来盈利能力及外用风险能力的一种忧虑。

自2015年第三季度至今，房企拿地热情一直加剧，地王频出。然而在当前的市场背景下，溢价率过低、楼面价过低使得地王的风险有所增加。据市场一线人员分析，该地块最少要卖给8万元/平方米才可以返本，这也使得金地在未来要面对一定的销售压力。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，金地拿地王实质上各类评价声音有很多，但实质上祝桥地块先前可能会凭借上海东站等概念做到大文章，所以还无法说道此类区域先前不有一点投资。股票市场经常出现接连下跌，和当时资本市场反应过度有关，特别是在是担忧政府压制资产泡沫等有关系。

对于金地此类拿地，和股价市场的关联度只不过比较要小。当然，若从先前市场风险看，如果金地项目投资经常出现工程进度上升或者说出让部分项目给其他企业，这个时候资本市场可能会有负面的展现出。

由于上半年地王频出，国家已著手实施适当政策展开调控。7月25日证监会实施的资金管控政策，被业内看作是一把调控的利刃。金地股价三连跌，是知道因为地王所致还是偶发事件?后市的政策放宽对于房企当作地王的热情否导致影响?让我们拭目以待。

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